반응형 부동산22 LTV·DSR 완벽 이해! 부동산 필수 용어 총정리 부동산 대출 시 반드시 알아야 할 LTV와 DSR의 정확한 개념과 계산법, 실전 적용 사례까지 정리했습니다. 빠르게 부동산 금융 용어를 이해하고 싶다면 아래 버튼에서 확인하세요. 지금 LTV·DSR 개념 보기👆 부동산 대출, 용어부터 정확히 알아야 합니다부동산을 구매할 때 대출을 이용하는 경우가 많습니다. 하지만 LTV, DSR과 같은 용어를 정확히 이해하지 못하면 대출 한도도, 승인도 불확실해질 수 있습니다. 오늘은 부동산 실전에서 꼭 알아야 할 핵심 용어 두 가지를 명확하게 정리해드립니다.1. LTV란? (Loan To Value)LTV(주택담보인정비율)는 부동산 담보 가치 대비 대출 가능 비율을 의미합니다. 즉, 은행이 해당 부동산을 담보로 얼마까지 대출해 줄 수 있는지를 나타내는 지표입니다.. 2025. 5. 16. 2025년 주택담보대출 조건 총정리 2025년 최신 주택담보대출 조건을 한눈에 정리했습니다. 1. 주택담보대출이란?주택담보대출은 주택을 담보로 제공하고 은행 등 금융기관에서 자금을 빌리는 대출 방식입니다. 이 대출은 일반적으로 부동산 매매 또는 전세 자금 마련에 주로 사용됩니다.2. 대출 가능 금액 기준 (LTV)비규제지역: 최대 70%까지 가능조정대상지역: 최대 50%투기과열지구: 최대 40%생애최초 구입자: 일부 완화 적용 가능예: 시세 5억 원 아파트 → 비규제지역 = 최대 3.5억 원 대출 가능3. DTI·DSR 규제 확인DTI: 소득 대비 부채 상환 비율DSR: 전체 부채의 원리금 상환 비율 (2025년 기준 대부분 40% 이하)두 지표는 대출 승인 여부와 금액 결정의 핵심입니다.4. 대출 자격 요건항목자격 요건나이만 19세 이상.. 2025. 5. 15. 부동산 매매 대출조건 총정리 부동산 매매 시 꼭 알아야 할 은행 대출조건을 정리했습니다. 1. 주택담보대출 기본 요건주택담보대출은 부동산을 담보로 설정해 자금을 빌리는 형태로, 대부분의 부동산 매매 시 활용됩니다. 기본 요건은 다음과 같습니다.담보가치 평가: 감정가의 약 70%까지 대출 가능LTV (담보인정비율): 투기지역 여부에 따라 40~70%DTI (총부채상환비율): 소득 대비 부채 비율 고려 (40~60% 내외)DSR (총부채원리금상환비율): 최근 강화된 규제, 대출 심사 핵심 기준2. 정부 정책에 따른 차이부동산 대출 조건은 정부의 규제에 따라 크게 영향을 받습니다. 특히 수도권과 투기과열지구는 조건이 더 까다롭습니다.투기지역/투기과열지구: LTV 40%, DSR 70% 이하 적용조정대상지역: LTV 최대 50%비규제지역.. 2025. 5. 15. 신축 아파트와 구축 아파트 비교 정리 신축 아파트와 구축 아파트, 어떤 선택이 내게 맞을까요? 입지, 가격, 관리비 등 모든 장단점을 비교해 드립니다. 빠르게 비교 포인트를 확인하시려면 아래 버튼을 눌러주세요. 신축·구축 비교표 보러 가기👆 신축 vs 구축 아파트, 뭐가 더 좋은지 알아봅시다.내 집 마련을 고민할 때 누구나 한 번쯤 맞닥뜨리는 고민이 있습니다.바로 신축 아파트를 살까, 구축 아파트를 살까 하는 문제입니다. 겉보기에는 신축이 무조건 좋아 보이지만, 가격이나 입지 등에서는 구축도 매력적일 수 있습니다. 이 글에서는 신축 아파트와 구축 아파트의 대표적인 장단점을 항목별로 비교해 보았습니다.🏗️ 신축 아파트의 장단점장점최신 설계와 구조관리비 효율성청약 기회 존재커뮤니티 시설 풍부단점높은 분양가/매매가입지 불리 가능성시세 하락 리.. 2025. 5. 10. 현재 부동산 동향 총정리(25년 기준) 현재 부동산 시장은 '조심스러운 회복' 국면에 접어들고 있습니다. 거래 시기와 지역을 신중히 고려해야 하며, 정책과 금리 변동에 따른 대응이 필수입니다.2025년 부동산 시장은 금리, 공급, 정책 변화에 따라 다양한 변화를 겪고 있습니다. 빠르게 부동산 동향을 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요. 최신 부동산 트렌드 보러가기👆 2025년 현재 부동산 동향 총정리2025년 현재, 대한민국 부동산 시장은 금리 인하 기대감과 규제 완화, 그리고 서울을 중심으로 한 국지적 반등 조짐이 교차하는 혼조세를 보이고 있습니다. 주택 매매 수요와 전세 수요 모두 제한적인 회복세를 나타내고 있으며, 지역별로 상이한 흐름이 더욱 두드러지고 있는 상황입니다.📉 거래량은 여전히 '저조'2024년 말부터 이어진 매매 거래량 감.. 2025. 5. 10. 부동산 투자시에 주의사항 가지 부동산 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크와 핵심 체크리스트를 정리했습니다. 빠르게 투자 팁을 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요. 부동산 투자 가이드 보기👆 1. 투자 목적의 명확화부동산 투자의 목적이 시세 차익인지, 월세 수익인지, 실거주 겸용인지 명확히 설정해야 전략이 수립됩니다.2. 수요 분석 중요성입지 외에도 인구 증가율, 전월세 수요, 공실률, 개발 호재 등 수요 관련 데이터를 분석해야 수익률이 안정됩니다. 3. 규제지역 여부 확인투기과열지구, 조정대상지역 등 규제 여부에 따라 대출 한도와 세금이 달라집니다.4. 레버리지와 금융 구조금리 상승기에는 대출 활용에 주의가 필요하며, 갭투자 리스크도 함께 고려해야 합니다.5. 세금 구조 이해세금 종류설명취득세매수 시 발생, 지역·가격별 차등재산세보유.. 2025. 5. 1. 이전 1 2 3 4 다음 반응형