집을 매매하려고 대출을 알아보려고 은행을 방문했습니다.DSR용어에 대해서 담당자분께서 설명을 해주었습니다.생소한 용어로 설명할 때 감은 잡혔으나 정확한 뜻과 실제 적용이 어떻게 이루어지는 지 알아봅시다.여러분도 은행에 가기 전에 미리 간략한 부동산 용어와 뜻을 알아두시면 좋겠습니다. DSR(Debt Service Ratio)은 개인의 연간 총부채원리금상환액이 연소득에서 차지하는 비율을 뜻합니다.일반적으로 DSR이 높아질수록 ‘이미 갚아야 할 빚’이 많다는 신호로 여겨지며, 은행의 대출 심사 및 대출 한도에 직접적인 영향을 미칩니다.1. DSR 기준과 대출 심사DSR 산출 방식 연간 상환액 ÷ 연소득 × 100 (%)금융당국 권고 기준 은행별로 상이하나, 보통 40% 내외를 권고 주택담보대출은 50% 정..
부동산 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크와 핵심 체크리스트를 정리했습니다. 빠르게 투자 팁을 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요. 부동산 투자 가이드 보기👆 1. 투자 목적의 명확화부동산 투자의 목적이 시세 차익인지, 월세 수익인지, 실거주 겸용인지 명확히 설정해야 전략이 수립됩니다.2. 수요 분석 중요성입지 외에도 인구 증가율, 전월세 수요, 공실률, 개발 호재 등 수요 관련 데이터를 분석해야 수익률이 안정됩니다. 3. 규제지역 여부 확인투기과열지구, 조정대상지역 등 규제 여부에 따라 대출 한도와 세금이 달라집니다.4. 레버리지와 금융 구조금리 상승기에는 대출 활용에 주의가 필요하며, 갭투자 리스크도 함께 고려해야 합니다.5. 세금 구조 이해세금 종류설명취득세매수 시 발생, 지역·가격별 차등재산세보유..
2025년 기준금리, 정책, 공급 변수로 달라지는 집값 흐름을 예측합니다. 빠르게 집값 전망을 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요. 최신 집값 동향 보기👆 2025년 집값에 영향을 미치는 3대 변수1. 기준금리: 현재 한국은행 기준금리는 3.5%로 고정되어 있으며, 하반기부터 인하 가능성이 제기되고 있습니다.2. 정부 정책: 청년·신혼부부 주택 지원 및 규제 완화 기대감이 매수 심리에 긍정적 영향을 미칩니다.3. 주택 공급량: 2025년 입주 물량 감소로 전셋값 상승 가능성 존재.지역별 집값 전망지역주요 특징전망서울공급 부족 + 재건축 기대감보합 또는 소폭 상승경기GTX 호재 중심지역 편차 심화인천상대적 저평가보합세 예상부산정비사업 지연단기 하락대구공급 과잉하락 지속실수요자 vs 투자자 관점실수요자..
재개발·재건축 등 주택 재재 시기별로 변동되는 집값 흐름을 분석해 드립니다. 빠르게 집값 흐름을 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요. 최신 집값 흐름 보기👆 재개발·재건축, 왜 집값에 영향을 줄까?재개발과 재건축은 해당 지역 주거 환경을 개선하면서 동시에 공급량을 재조정하는 효과가 있습니다. 특히 노후화된 지역이 신규 아파트 단지로 탈바꿈하면, 인프라 확충과 인구 유입으로 인해 매매가가 상승하는 경우가 많습니다.주택 재재가 발표되면 초기에는 투자 수요가 몰려 단기적으로 프리미엄(웃돈)이 붙기도 합니다. 이후 실제 사업이 추진되고 일반분양이 시작되는 시점까지 집값은 꾸준한 상승 흐름을 보이게 됩니다. 단계별 집값 흐름 정리단계주요 흐름가격 변화 추세정비구역 지정 전저평가 구간안정적이거나 소폭 상승정비구역..
아파트 매매 시 반드시 알아야 할 법률, 세금, 실거래가, 대출, 하자 등 핵심 체크리스트를 상세히 알려드립니다. 빠르게 아파트 거래 실수 방지하려면 아래 버튼을 눌러보세요. 아파트 거래 체크리스트 보러가기👆 아파트 매매 시 주의사항 완벽정리아파트 매매는 단순한 부동산 거래를 넘어, 수억 원 단위의 자산이 이동하는 중요한 결정입니다. 신중하지 않으면 재산 손실은 물론, 소송이나 분쟁으로도 이어질 수 있습니다. 아래에서는 초보자부터 실수요자, 투자자까지 반드시 확인해야 할 '아파트 매매 시 핵심 주의사항 7가지'를 상세하게 알려드립니다. 1. 등기부등본 열람은 거래의 출발점소유자 정보, 근저당권, 가압류, 임차권 등 법적 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서..