DSR 규제가 주택 담보 대출에 미치는 영향을 알아봅시다.

DSR(총부채원리금상환비율)은 주택담보대출의 승인 여부와 한도에 큰 영향을 미칩니다. 왜 DSR이 중요한지, 어떤 방식으로 대출을 제한하는지 구체적으로 알려드립니다. 빠르게 확인해보세요!

 

 

 

 

DSR이란? 먼저 개념부터 확인하세요

DSR(Debt Service Ratio, 총부채원리금상환비율)은 개인이 보유한 모든 금융부채의 연간 원리금 상환액이 연소득에서 차지하는 비율입니다. 은행은 이 지표를 통해 대출자의 상환 능력을 판단합니다.

DSR이 주택담보대출에 끼치는 실제 영향

• 대출 승인 여부 결정: DSR 기준 초과 시 대출 거절 가능
• 대출 가능 한도 축소: 다른 부채가 많을수록 대출 한도 하락
• 고소득자도 적용: 총부채와 금리에 따라 DSR 기준 초과 가능

DSR 규제 비율 기준

대출 종류	DSR 기준 비율
일반 주택담보대출	최대 40%
고소득자 (연 1억 이상)	최대 50~60%
정책모기지 (보금자리론 등)	별도 기준 적용

예시로 이해하는 DSR의 영향

사례 ①: 연소득 5,000만 원, 원리금 총합 2,400만 원 → DSR = 48% → 기준 초과

사례 ②: 연소득 1억 원, 원리금 총합 5,000만 원 → DSR = 50% → 승인 가능

 

주택담보대출 전략은 이렇게 바뀐다

• 기존 대출 정리로 DSR 낮추기
• 고정금리 선택으로 DSR 안정
• 소득 증빙자료 준비
• LTV와 DSR 동시에 고려한 대출 전략 수립

마무리

DSR은 단순한 수치가 아닌 금융정책의 중심 기준입니다. 대출이 필요한 시점이라면, 담보뿐 아니라 나의 전체 부채와 소득 상태를 점검하는 것이 우선입니다.