2025 전세 사기 예방 가이드: 계약 전 반드시 확인해야 할 7가지 체크리스트

 

전세 사기는 여전히 많은 사람들에게 큰 피해를 주고 있는 사회적 문제입니다. 특히 2025년에도 전세 사기 유형은 더욱 교묘해지고 있어, 철저한 사전 확인과 정보가 그 어느 때보다 중요합니다.

왜 2025년 전세 사기 예방이 더 중요한가?

정부는 2024년 말부터 ‘전세 사기 특별 단속’을 강화하고 있으나, 허위 임대인, 근저당 미고지, 깡통전세 등의 수법은 여전히 존재합니다. 특히 사회초년생, 신혼부부, 외국인 거주자 등 정보에 취약한 계층이 주요 타깃이 됩니다.

전세 사기 예방을 위한 7가지 체크리스트

1. 등기부등본 확인은 필수
   등기부등본은 계약 전 반드시 최신본(계약 당일 기준)을 발급 받아야 하며, 소유자와 임대인이 일치하는지 확인합니다.
2. 전세보증금이 시세 대비 적정한지 확인
   주변 시세 대비 현저히 낮은 전세금은 깡통전세일 가능성이 높습니다. 반드시 네이버 부동산, 직방, 호갱노노 등에서 비교해보세요.
3. 근저당권, 압류, 가압류 여부 체크
   등기부등본 상에 설정된 근저당금액이 전세보증금을 초과할 경우, 대항력과 우선변제권 확보가 어려울 수 있습니다.
4. 임대인의 신분증, 인감증명서 실명 확인
   실제 소유자가 맞는지 확인하기 위해 임대인의 신분증과 인감증명서를 요구하세요. 가짜 임대 계약의 주요 예방 수단입니다.
5. 계약서에 ‘확정일자’, ‘전입신고’ 조건 명시
   계약서에 확정일자와 전입신고 일자를 명시하고, 입주 당일 바로 동 주민센터에서 전입신고를 완료해야 합니다.
6. 보증 가입 가능한지 확인
   전세보증금 반환 보증보험(주택도시보증공사 HUG, SGI서울보증 등) 가입 여부를 미리 확인하세요. 보증 가입이 안 된다면 위험 신호입니다.
7. 부동산 중개업소 등록 여부 확인
   중개업자가 한국공인중개사협회에 등록된 정식 중개사인지 꼭 확인하세요. 불법 중개는 계약 무효 소지가 있습니다.

 

2025년 추가로 주의할 사항

• 신축 빌라와 오피스텔은 시세 파악이 어렵기 때문에 더욱 주의해야 합니다.
• 온라인 플랫폼으로 계약할 경우, 중개 플랫폼의 책임 범위를 계약서에 명확히 해야 합니다.
• 임대인의 세금 체납 여부가 임차인에게 영향을 미치는 사례가 있으므로 확인을 권장합니다.

결론: 확실한 정보가 최고의 예방법입니다

전세 계약은 인생에서 가장 큰 거래 중 하나입니다. 단 한 번의 부주의로 수천만 원의 피해를 입을 수 있기 때문에, 계약 전 철저한 정보 확인과 전문가의 조언이 중요합니다.

여러분은 계약 전에 어떤 부분을 가장 중요하게 보시나요? 아래 댓글로 공유해 주세요!