2025 부동산 대출 종류와 용어 정리

주택담보대출부터 LTV·DTI까지, 부동산 대출 조건을 한눈에 정리했습니다. 빠르게 조건 확인하시려면 아래 버튼을 눌러보세요.

1. 부동산 대출의 종류

부동산 매입 시 받을 수 있는 대출은 다음과 같이 나뉩니다:
- 주택담보대출
- 전세자금대출
- 집단대출
- 생활자금대출

2. LTV와 DTI란?

LTV는 주택 가격 대비 대출 가능 비율, DTI는 소득 대비 원리금 상환 가능 비율입니다. 규제 지역별로 LTV/DTI 기준이 상이합니다.

 

 

 

3. 신용도 및 소득 증빙

개인 신용점수, 연소득, 건강보험 납입 내역, 기존 부채 등을 종합 평가합니다. 프리랜서도 일정 기준 충족 시 대출 가능.

4. DSR 도입 확대

DSR은 모든 금융권 대출 원리금을 연소득으로 나눈 비율입니다. 2025년부터 적용 강화, 대출 심사 기준에 핵심 반영.

5. 대출 조건 비교 팁

은행별 금리/한도 상이. 고정·변동금리 차이 고려하고, 정부 정책 상품(보금자리론 등) 활용도 추천.

6. 중도상환 수수료 및 기타 비용

조기 상환 시 수수료 발생 가능. 감정평가 수수료, 인지세, 근저당 설정비 등 부대비용 확인 필요.

✅ 마무리 요약

체크 항목	필수 확인 사항
대출 종류	주택담보, 전세자금, 생활자금 등 구분
LTV/DTI/DSR	지역별 제한, 소득 대비 계산 필요
대출 심사 기준	신용점수, 소득증빙, 부채현황 종합평가
금리 및 상환 조건	고정·변동금리, 상환 방식, 수수료 체크 필요