현재 부동산 동향 총정리(25년 기준)

현재 부동산 시장은 '조심스러운 회복' 국면에 접어들고 있습니다. 거래 시기와 지역을 신중히 고려해야 하며, 정책과 금리 변동에 따른 대응이 필수입니다.

2025년 부동산 시장은 금리, 공급, 정책 변화에 따라 다양한 변화를 겪고 있습니다. 빠르게 부동산 동향을 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.

 

 

2025년 현재 부동산 동향 총정리

2025년 현재, 대한민국 부동산 시장은 금리 인하 기대감과 규제 완화, 그리고 서울을 중심으로 한 국지적 반등 조짐이 교차하는 혼조세를 보이고 있습니다. 주택 매매 수요와 전세 수요 모두 제한적인 회복세를 나타내고 있으며, 지역별로 상이한 흐름이 더욱 두드러지고 있는 상황입니다.

📉 거래량은 여전히 '저조'

2024년 말부터 이어진 매매 거래량 감소세는 2025년 상반기에도 크게 개선되지 않았습니다. 한국부동산원의 자료에 따르면, 2025년 1분기 전국 아파트 매매 거래량은 전년 대비 약 15% 감소했습니다. 특히 수도권 외곽 지역과 지방은 여전히 매수심리가 약한 상태입니다.

📈 서울과 강남권은 소폭 반등

서울 강남, 마포, 용산 등 인기 지역은 매물 감소와 공급 부족에 따라 소폭 반등세를 보이고 있습니다. 특히 3월부터 대출 규제 일부 완화와 금리 동결 기조가 유지되면서, 고가 아파트를 중심으로 실거주 및 투자 수요가 다시 살아나는 모습입니다.

💸 금리와 정책 변수

한국은행은 2025년 기준금리를 3.25%로 유지 중이며, 하반기에는 인하 가능성도 열려 있습니다. 이로 인해 주택담보대출 금리는 3~4% 수준에서 안정화되고 있어 매수 심리에 긍정적인 영향을 주고 있습니다. 또한 정부는 2025년 주택공급 확대와 세제 완화 정책을 중심으로 한 4·1 부동산 대책을 발표하며, 시장 활성화 의지를 나타냈습니다.

🏘 청약시장과 전세시장 흐름

청약 경쟁률은 수도권 인기 지역 위주로 여전히 높은 편이며, 1군 건설사의 신규 분양은 전년 대비 증가 추세입니다. 반면 전세 시장은 월세 전환이 계속되며 전세 수요가 줄어드는 구조적인 변화가 지속되고 있습니다.

📊 요약

항목	동향 요약
매매 거래량	전국적으로 감소, 수도권은 혼조세
전세 시장	수요 감소, 월세 전환 가속화
서울 강남권	매물 감소로 인한 반등 가능성
금리 정책	하반기 인하 기대감, 시장 심리 회복 중
공급 및 청약	공급 확대, 인기지역 중심 청약 열기 유지