부동산 매매 계약서 작성 시 실수하지 않기 위한 핵심 체크리스트를 알려드립니다. 빠르게 안전한 거래를 원하시면 아래 버튼에서 확인하세요.
1. 계약 당사자의 정확한 정보 확인
계약서 상단에는 매도인과 매수인의 이름, 주소, 주민등록번호가 기재됩니다. 오탈자 없이 정확하게 작성되어야 하며, 대리인 계약 시 위임장도 첨부해야 합니다.
2. 부동산 표시(물건 정보)의 명확성
계약 대상이 되는 부동산의 주소, 면적, 지번, 건물 동호수 등은 등기부등본과 일치해야 합니다. 간혹 부정확한 정보로 인해 등기 이전이 거부되는 사례가 있으니, 사전에 등기부를 발급받아 확인하세요.
3. 거래 금액 및 지불 조건 명시
총 매매가, 계약금, 중도금, 잔금의 액수와 지급 날짜 및 지급 방법(현금/계좌이체)을 분명히 적습니다. 잔금 지급일은 곧 소유권 이전 등기일과 맞춰야 안정적인 소유권 확보가 가능합니다.
4. 계약금, 중도금, 잔금 반환 관련 조항
계약이 해제될 경우 계약금 반환이나 몰취 조건이 분명히 기재되어야 합니다. 보통 민법에 따라 계약금 배상/몰취 규정이 적용되지만, 계약서상 조항이 다르면 그에 따르므로 세부 확인은 필수입니다.
5. 중개업소 정보 및 책임 범위 명시
공인중개사를 통한 거래 시에는 중개사 이름, 등록번호, 보증보험 가입 여부를 확인해야 합니다. 거래 책임 소재가 발생할 수 있으므로 중개사 책임 한계 조항을 꼼꼼히 살펴보세요.
6. 잔금일 이후 인도 및 관리비 정산
매도인이 잔금 수령 후에도 일정 기간 부동산에 머무르는 경우가 있으므로, 인도일을 반드시 설정하고 관리비·공과금 정산 기준일을 명확히 해야 분쟁을 방지할 수 있습니다.
7. 특약사항 기입
개별 상황에 맞춘 특약사항은 구두로 합의하지 말고 반드시 문서로 명시해야 합니다. 예를 들어, "보일러 수리는 매도인이 책임진다" 같은 조건이 있다면 계약서 하단에 서면 기입이 필요합니다.
💡정리
계약서는 반드시 서명·날인 후 각 1부씩 보관해야 하며, 등기이전 시기와 세금(취득세, 등록세 등) 분담 기준도 미리 정하는 것이 좋습니다. 전문가 검토 없이 작성했다가 낭패 보는 일이 없도록, 계약 전후로 부동산 법률 전문가 또는 중개사의 조언을 받는 것도 좋은 방법입니다.