아파트 매매 시 꼭 알아야 할 주의사항

아파트 매매 시 반드시 알아야 할 법률, 세금, 실거래가, 대출, 하자 등 핵심 체크리스트를 상세히 알려드립니다. 빠르게 아파트 거래 실수 방지하려면 아래 버튼을 눌러보세요.

 

 

아파트 매매 시 주의사항 완벽정리

아파트 매매는 단순한 부동산 거래를 넘어, 수억 원 단위의 자산이 이동하는 중요한 결정입니다. 신중하지 않으면 재산 손실은 물론, 소송이나 분쟁으로도 이어질 수 있습니다. 아래에서는 초보자부터 실수요자, 투자자까지 반드시 확인해야 할 '아파트 매매 시 핵심 주의사항 7가지'를 상세하게 알려드립니다.

 

 

1. 등기부등본 열람은 거래의 출발점

소유자 정보, 근저당권, 가압류, 임차권 등 법적 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 인터넷등기소(www.iros.go.kr)에서 열람 가능하며, 매도인과 등기상 소유자 일치 여부가 중요합니다.

2. 실거래가와 주변 시세 정확히 비교

최근 6개월 실거래가를 확인하고, 같은 단지 내에서도 층수·향·라인에 따라 시세 차이가 있으므로 정밀 비교가 필요합니다.

3. 대출 가능 여부 및 금융 계획 수립

LTV, DSR 등 대출 규제를 확인하고, 전세 낀 매물일 경우 전세보증금 반환 문제도 고려해야 합니다.

4. 세금 및 부대비용 체크리스트

취득세, 등기비용, 중개수수료, 인지세 등 예상 비용을 사전에 계산하고 세무사 상담을 받는 것이 좋습니다.

5. 계약 전 특약 및 조건 명확히 하기

입주일, 잔금일, 하자 처리 등은 문서로 명시하고 특약사항으로 기록해야 분쟁을 방지할 수 있습니다.

6. 실입주 전 확인해야 할 5가지

전기·수도 명의 변경, 관리비 미납, 내부 설비 점검, 하자 여부, 공동시설 상태 등을 입주 전 반드시 확인해야 합니다.

7. 분양권·입주권 거래는 더 철저히

전매 제한, 추가 비용, 등기 가능 시점 등은 일반 매매보다 주의할 사항이 많으며, 실명 확인도 필수입니다.

마무리

이 글에서 안내드린 7가지 항목만 잘 확인해도, 아파트 매매에서 큰 실수를 예방할 수 있습니다. 체크리스트처럼 활용하시기 바랍니다.