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부동산 거래 전 필수! 등기부등본 확인하는 정확한 방법과 주의사항을 정리했습니다. 빠르게 등기부등본을 열람하시려면 아래 버튼을 눌러보세요.
등기부등본 확인방법, 누구나 쉽게!
부동산 거래를 앞두고 가장 먼저 확인해야 할 서류는? 바로 등기부등본입니다. 해당 부동산의 ‘주인’이 누구인지, ‘빚’이 있는지, ‘가압류’ 상태인지 등을 확인할 수 있는 법적 효력 있는 공적 문서입니다.
1. 등기부등본이란?
등기부등본은 부동산의 ‘이력서’입니다. 표제부, 갑구, 을구로 나뉘며, 각각 부동산 정보, 소유권, 담보권을 기록합니다.
2. 등기부등본 확인이 필요한 이유
- 실제 소유자 확인
- 근저당 및 가압류 여부 확인
- 전세 계약 시 선순위 채권 확인
- 불법 거래 예방
3. 등기부등본 발급 및 열람 방법
온라인: 대법원 인터넷등기소(http://www.iros.go.kr) 접속 → 주소 입력 → 열람 및 결제 (700원)
오프라인: 관할 등기소 또는 주민센터 방문, 신분증 지참
4. 등기부등본 확인 시 주의사항
| 항목 | 확인 포인트 |
|---|---|
| 표제부 | 주소, 전용면적, 대지권 확인 |
| 갑구 | 소유자 이름, 소유권이전 사유 및 날짜 |
| 을구 | 근저당, 전세권, 가압류 등 권리 확인 |
5. 실전 팁: 매매 전 마지막 점검 리스트
- 계약 당일에 등기부등본 재확인
- 소유권 이전 가능 상태인지 체크
- 직접 열람 후 판단
- 전입일과 담보권 등록일 비교 필수
마무리
등기부등본 확인은 어렵지 않지만 매우 중요합니다. 온라인으로 쉽게 확인할 수 있으니, 부동산 계약 전에 반드시 확인하는 습관을 들이세요!
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